עורכי דין מקרקעין
(1283 תוצאות)
קופונים והטבות
בלעדי ללקוחות B144
בלעדי ללקוחות B144
מחירון עורך דין מקרקעין מומלץ
- רישום נכס או דירה בירושה או כתוצאה מקיום צוואה המחיר לא כולל טיפול בצו ירושה או מציאתומ- 2,000 ₪
- רישום נכס או מקרקעין בשווי מעל 579,603 ש"ח ללא כתיבה או עריכת חוזה ע"י העורך דיןמ- 5,796 ₪
- רישום הערת אזהרה כחלק מטיפול בחוזה כתיבת חוזה ועריכתו נעשית ע"י אותו עורך דין מקרקעיןמ- 684 ₪
- רישום הערת אזהרה ללא טיפול בחוזה כתיבת חוזה ועריכתו לא נעשית ע"י אותו עורך דין מקרקעיןמ- 977 ₪
- רישום מקרקעין מחודש המחייב פנייה לבית משפטסכום רישום רגיל
כתבות על עורך דין מקרקעין
מידע על עורכי דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין מתמחה בדיני נדל"ן ומעניק ליווי משפטי בכל הנוגע לעסקאות מקרקעין כגון רכישה, מכירה, השכרה והעברת זכויות בנכסים פרטיים ומסחריים.
תפקידיו העיקריים של עורך דין מקרקעין כוללים
בדיקת מצב זכויות בנכס: בירור האם המוכר הוא הבעלים החוקיים של הנכס, בדיקת רישום הנכס בטאבו, ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) או בחברה משכנת, והבטחת היעדר שעבודים, עיקולים או חובות.
עריכת חוזה מכר/שכירות: ניסוח הסכם משפטי המגן על זכויות הקונה או המוכר, תוך התייחסות לכל הסעיפים החשובים כגון מועד התשלום, תנאי מסירה ופיצויים במקרה של הפרת חוזה.
ליווי בהיבטי מיסוי מקרקעין: ייעוץ לגבי חבות מס שבח, מס רכישה והיטלים עירוניים, ודיווח למיסוי מקרקעין בהתאם להוראות החוק.
ליווי רישום הנכס בטאבו: לאחר סיום העסקה, דואג עורך הדין לרשום את הזכויות על שם הקונה ולוודא שהעסקה מסתיימת באופן תקין מבחינה משפטית.
למה חשוב להיעזר בעורך דין בעסקאות מקרקעין?
עסקאות מקרקעין טומנות בחובן סיכונים רבים, החל מטעויות ברישום ועד להפתעות בלתי צפויות במצב התכנוני של הנכס. עורך דין מקרקעין מסייע במניעת טעויות יקרות, מגן על האינטרסים של הלקוח, ומוודא שהעסקה מתבצעת בצורה חלקה וללא בעיות.
היתרונות בשכירת עורך דין מקרקעין:
שמירה על זכויות הקונה/המוכר: ניסוח חוזה מותאם אישית עם התייחסות לכל הסיכונים האפשריים.
בדיקת מצב משפטי של הנכס: מניעת הפתעות משפטיות שעלולות לצוץ לאחר החתימה על החוזה.
חיסכון בזמן וכסף: טיפול בכל ההיבטים הבירוקרטיים והמשפטיים של העסקה.
בחירת עורך דין מקרקעין
בחירת עורך דין מקרקעין היא שלב קריטי בתהליך העסקה, ולכן חשוב לבחור באיש מקצוע אמין ומנוסה. ראשית, יש לוודא שלעורך הדין יש ניסיון ומומחיות בתחום הנדל"ן. כדאי לבדוק שהוא מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון בעסקאות דומות לשלך, מה שיבטיח הבנה מעמיקה של ההיבטים המשפטיים הרלוונטיים לעסקה שלך. בנוסף, מומלץ לבדוק המלצות וביקורות מלקוחות קודמים, ואף לשוחח עם אנשים שהשתמשו בשירותיו כדי לקבל חוות דעת אותנטיות על רמת המקצועיות והשירות שהוא מספק.
פרמטר חשוב נוסף הוא זמינות ושירות אישי. יש לוודא שעורך הדין זמין לענות על שאלותיך ומעניק יחס אישי ומסור לאורך כל התהליך, מה שיכול להיות קריטי בעסקאות מורכבות הדורשות תגובה מהירה וקבלת החלטות מושכלות. מעבר לכך, חשוב לבחור עורך דין בעל הבנה מעמיקה של מורכבות העסקה, כולל היבטי מיסוי, רישום ותכנון ובנייה. ידע מעמיק בתחומים אלו יבטיח ניהול נכון של העסקה והימנעות מהפתעות
משפטיות או כלכליות לא רצויות.מתי חובה להיעזר בעורך דין מקרקעין?
ישנם מקרים שבהם שכירת עורך דין מקרקעין אינה רק בגדר המלצה, אלא חובה של ממש:
רכישת דירה מקבלן: יש לבדוק את היתר הבנייה, המפרט הטכני ולוודא שהחוזה עומד בתנאי חוק המכר.
עסקאות קומבינציה: כאשר מדובר בעסקת תמורה בין בעל קרקע ליזם, נדרשת מומחיות מיוחדת בהיבטי המיסוי והתכנון.
מכירת נכס עם רישום מורכב: במקרים בהם ישנם רישומים ישנים או בעיות משפטיות, עורך הדין יסייע בפתרון.
כל מי שמוכרים או קונים נדל"ן (דירה או בית, מגרש וכדומה) נתקלים בצורך בעורך דין למקרקעין. עו"ד אלה עוסקים בכל תחומי הנדל"ן למיניהם, מחוזים בתחום ועד טיפול בהערכות שווי לצורך מס או היטלים שונים.
הסכמים לרכישת או מכירת נדל"ן הם הסכמים מסחריים לכל דבר ועניין ויכולים להיעשות על ידי עורכי דין שעיסוקם בתחום המסחרי. למרות זאת, כל נושא הנדל"ן דורש בכל זאת התמחות וידע ייחודיים, לא מעט בגלל חוקי הקניין בישראל: הבעלות על קרקעות בישראל מסובכת והעברת בעלות בנדל"ן אינה בהכרח דבר פשוט.
תחומי העיסוק של עורכי דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין עוסק לא רק בחוזים בין קונים ומוכרים בתחום. עו"ד אלה עוסקים לא מעט גם בנושאי מיסוי, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין; מיסי שבח או רכוש, בהתאם לסוג הנכס והזכויות הקנייניות. אין דין משק במושב, למשל, כמו משק פרטי או מגרש חקלאי.
עו"ד בתחום הנדל"ן עוסקים לא מעט גם בהתמודדות מול רשויות מס: ייתכן ולצרכי מס, למשל, מתבצעת הערכת שווי נכס שקובעת את גובה המס שנישום כלשהו אמור לשלם. המס עלול להיות גבוה במקרה שבו הנכס מוערך בשווי גבוה. מצד שני, אם בוצעה הערכה לצורך הצהרת הון, והיא בוצעה בחסר והייתה נמוכה מדי, הנישום - לקוחו של עורך דין למקרקעין - עלול להיפגע בשומה עתידית.
במקרים כאלה עורך דין מקרקעין יכול לפנות למשל לשמאי מקרקעין, ולקבל ממנו שמאות נגדית לזו של הרשות - הרשות המקומית (שמטילה מס השבחה) או רשות המסים - שקובעת מס הכנסה או מס רכוש. דו"ח השמאי יהיה במקרה כזה כלי במשא ומתן מול הרשויות, בתקווה לקבל שומה חדשה.
עורך דין מקרקעין עוסק גם בתחום הירושות: כאן, בעיקר כאשר יש מחלוקת בין יורשים בדבר שוויו של נכס מסוים. המחלוקת יכולה אז להיות רלוונטית לצורך חלוקת הירושה או כאשר אחד מהיורשים מעוניין לקנות (או למכור) את חלקו ליורש אחר או לקונה פוטנציאלי.