איטום גגות

ליקויי איטום בגגות מהווים את אחת מנקודות הכשל השכיחות במבנה מגורים. הליקויים במערכות האיטום נובעות מבחירה לא נכונה של מערכות האיטום, ו/או לחילופין יישומם בניגוד לתקנים רלוונטיים, הוראות היצרן ועוד.

ברוב המקרים ההחלטה בהקשר לסוג מערכת האיטום מתבצעת בשלב התכנון המוקדם על ידי האדריכל ו/או מהנדס המבנה כאשר מדובר בבנייה חדשה, או על ידי קבלן איטום במידה ומדובר חידוש מערכות איטום קיימות, ואין כל התייחסות לאופיו של גג המבנה; האם גג המבנה הינו גג טכני, גג מתועש, יצוק, גג מרוצף או מחופה בחלקו וכדומה.

מערכות האיטום לגגות מבוססות לרוב על שימוש ביריעות ביטומניות, יריעות איטום ביטומניות חד שכבתיות, יריעות איטום ביטומניות דו שכבתיות או יריעות איטום ביטומניות רב שכבתיות. במקרים כמו גגות טכניים מומלץ לשקול יישום מערכות איטום במריחה/התזה היוצרות ממבראנה רציפה ואטימה על פני כל שטח הגג ללא חיבורים ואו תפרים.

מערכות איטום לגגות ותקנים רלוונטיים

מערכות האיטום יהיו בהתאמה לתקנים רלוונטיים – ת"י 1430/3 ות"י 1752. על פי ת"י 1752, מערכות איטום לגגות שטוחים מבטון: חלק ד'- דרישות תפקוד, "בפרק זה מפורטות דרישות התפקוד של התשתית המוגמרת, שמטרתן להבטיח את התנאים הנחוצים להתקנה תקינה של מערכת האיטום ואת "תפקודה לאורך זמן", התשתית לאיטום תעמוד בדרישות אלה: פני שכבת השיפועים ופני ההגבהות המיועדים יהיו נקיים, חלקים ומישוריים, ללא בליטות וללא שקעים", "השיפועים ומיקום המרזבים יבטיחו ניקוז המים בכל נקודה".
מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון, שיעור השיפועים בכל מקום בגג, לרבות לאורך קווי המפגש של אזורי השיפועים יהיה: 1.5% מינימום במערכת האיטום חשופה, מומלץ ככלל לתכנן שיפועים בשיעור גבוה יותר".
ת"י 1476.1- בדיקת אטימות הבניין לחדירת מים, סעיף 2.3.2 לפיו: "לא יישארו על הגג שלוליות מים שרומן גדול מ- 10 מ"מ. השטח הכולל של השלוליות לא יהיה גדול מ- 10% משטח הגג".
 
הבחירה במערכות האיטום תהיה בהתאם לשימושים העתידיים של הגג, מצב הבידוד התרמי וכו'.
מערכות האיטום האופייניות (ת"י): מערכת חד שכבתית מיריעות ביטומניות מסוג APP, בעובי 5 מ"מ, עם ציפוי אגרגט בהיר. תכונות היריעות יתאימו לדרישות ת"י 1430/3 ליריעות מסוג R.
איטום גגות בבנייה חדשה.

בחוק המכר מעוגנת חדירת רטיבות מגג המבנה, בקירות ובמקלט לשלוש שנים. אחריות עבור נושאים אלו ניתן לדרוש לתקופה ארוכה יותר, אחריות עבור ביצוע ל 8 שנים ויותר. כנ"ל לגבי נושאים נוספים המוגדרים בחוק המכר, כגון:
• צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים.
• חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט.
• מכונות, מנועים ודודים, קילוף חיפויים בחדרי מדרגות.
• שקיעת מרצפות בקומת קרקע.
• שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין.
• סדקים עוברים בקירות ובתקרות.
• קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים.
• כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית.

תקופת אחריות המוגדרת בחוק המכר לתקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.

תקופת בדק - זו תקופה שבמהלכה ניתן לגלות ו/או לתבוע בגין אי התאמה עקב ליקויי בניה בדירה ועל הקבלן רובץ הנטל להוכיח שלא הוא הגורם לליקוי אלא בעל הנכס.

תקופות הבדק משתנות בהתאם לסוגי הליקוי, כגון: צנרת, חדירת רטיבות מהגג וכיו"ב, הן מתחילות בעת העמדת הדירה לרשותו של בעל הנכס, מסתיימות בהתאם לקבוע בתוספת לחוק ונעות בין שנה -  לשבע שנים.

לסיכום: מערכות איטום לגגות מבנים, גג חדש ואו ישן, חובה לתכנן את מערכות האיטום בהתאם לאופיו של הגג, התייחסות לבידוד התרמי וסוג מערכת האיטום, לעיתים, מערכות איטום באמצעות יריעות ביטומניות אינם בהכרח תואמים את אופיו של הגג ויש לשקול ביצוע מערכות איטום באמצעות חומרי איטום משחתיים על בסיס פולימרי ואו ביטומני אשר אינם נופלים באיכותם ממערכות איטום באמצעות יריעות ביטומניות.

בבואנו לתכנן איטום גגות, עוד לפני פנייה לקבלן איטום, מומלץ להיוועץ עם מומחה ויועץ בתחום על מנת להתאים את מערכות האיטום והבידוד הנכונה לגג המבנה למניעת כשלים ואו ליקויים אשר עם הזמן, יחייבו ביצוע עבודות האיטום מראשיתם.

ס.דניאל - מומחה ויועץ בנייה ירוקה, בידוד תרמי ואקוסטי, איטום ומערכות גמר בבנייה.