עורך דין נדל"ן - במה הוא עוסק?

"עורך הדין עלינו!" "תנו לנו בלעדיות – קבלו עורך דין!"

אנחנו רואים לא מעט מודעות כאלה, בעיקר של קבלנים ושל מתווכים, שמציעים לרוכשי הנדל"ן או המוכרים שירותי עורך דין על חשבון הקבלן או סוכן הנדל"ן.
המודעות האלה יוצאות מתוך הנחה שכל התפקיד של עורך הדין מסתכם בניסוח החוזה או בבדיקה שלו ובחתימה עליו. 
אין דבר פחות נכון מזה: תפקידו של עורך דין נדל"ן בעסקת מקרקעין הוא מורכב ורב יותר, והוא מתחיל עוד הרבה לפני ניסוח החוזה או החתימה עליו. 

בדיקת מעמד הנכס

• מהו מעמדו של הנכס שאתם רוצים לקנות? האם הוא בבעלות פרטית או שמא הקרקע בבעלות אחרת?
• האם הוא מוגדר כנכס עצמאי או שהוא חלק משותפות?

 חשוב מאוד להבין שבתחום הנדל"ן יש כל מיני "המצאות" שנוצרו במהלך השנים, חלקן עוד מתקופת הטורקים. 
אז כן, אתם יכולים לגשת בעצמכם לטאבו או לרשם המשכונות, למנהל מקרקעי ישראל או לקק"ל ולהוציא את כל התיקים, אבל מה תלמדו מהכתוב בהם? 
מסיבה זו חשוב מאוד שעורך דין מקרקעין יבצע את הבדיקות המתאימות לנכס, ויוודא את מעמדו המשפטי. נכס בשותפות או בבעלות שאינה פרטית, שווה למשל פחות מנכס חופשי. 

בדיקת התאמת הנכס למכירה

יש נכסים שבוצעו בהם שינויים שונים, במהלך השנים; תוספות בניה מסוגים כאלה ואחרים. 
האם התוספות והשינויים שנעשו נעשו כחוק? האם הם רשומים? כל זה חייב לעבור ברור, ורצוי מאוד שעורך דין יעשה זאת מול הרשויות, או שלפחות תעזרו בשירותיו. 
לאחר הברור, עורך הדין הוא זה שיוכל להגיש לכם חוות דעת משפטית, ולומר לכם מה יעלה בגורל השינויים שנעשו בנכס: האם המרפסת הסגורה תישאר או תיהרס, למשל?

משא ומתן

לעיתים יותר מקרובות, אנחנו הופכים למעורבים רגשית בנכס שאנחנו מחזיקים או רוצים לקנות. 
במצב כזה, קשה לנו לרוב להתפשר על מחיר המכירה או שאנחנו מוכנים פתאום לשלם כל מחיר. האם נכון לבוא כך, למשא ומתן?
אחד הדברים הטובים של עורכי דין מנוסים, בעיקר במקרקעין, הוא שהם לא מעורבים רגשית בשום דבר: הנכס הוא נכס, יש לו שווי שוק ענייני וזה הכול. 
תנו לעורך הדין שלכם לנהל עבורכם את המשא ומתן מול הצד השני; הוא יודע מהו שוויו של הנכס, מהן ההוצאות שיהיו לכם בגינו או בגין העסקה ויכול לדעת מתי מגיעים לשלב שבו המחיר הוא המחיר הנכון. 
לכל היותר, בסוף התהליך לא תהיו מרוצים? תמיד אתם יכולים להחליט אחרת. 

ליווי מול הרשויות

היטלי השבחה, מס רכוש וכו': קנייה ומכירה של נדל"ן בישראל מחייבת כל מיני תשלומים ואגרות למגוון שלם של רשויות. 
חשוב להתייעץ עם עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן, שיוכל להעריך מה יהיו ההוצאות האלה, בסופו של דבר. למה?
כיון שהכללים לחישוב מס (בעיקר לרשות המקומית) מסובכים וסבוכים, ותלויים בהרבה גורמים. 

ניסוח החוזה והמשא ומתן עליו

בסופו של דבר מגיעים לשלב המכירה, ומישהו צריך לנסח חוזה. 
בתחום הזה יש כללים מוסכמים ולרוב המוכר הוא זה שמציע את החוזה, אבל זה לא משנה: תמיד יהיה עורך דין מעורב בניסוח שלו מצד אחד, ורצוי מאוד שיהיה עורך דין מעורב בו גם מהצד השני. 
תפקידו של החוזה הוא להבטיח את הזכויות של כל הצדדים ולציין מה קורה במקרה שההסכם מופר. מטבע הדברים, חוזי נדל"ן הם חוזים בהם מעורבים סכומים גבוהים של כסף ולכן חשוב עוד יותר לשים לב לכל האותיות הקטנות, ההסגרים והתנאים שמופיעים בהם. 
פרט חשוב נוסף הוא שהחוזה גם מייצג אתכם מול הרשויות לצורך חישוב מס וגם כדי להוכיח שאכן בוצעה עסקה ולא מדובר בהלבנת כספים, חלילה או בהעלמה. 
עורך הדין הוא זה שידווח על העסקה לרשויות. הוא זה שיעמוד מולן אם יהיה צורך במשא ומתן על תשלומים שונים ואגרות. 

כסף בנאמנות

נקודה אחרונה: במקרים רבים נוצר צורך להפקיד סכום מסוים של כסף בנאמנות, עד להשלמת העסקה. 
עורכי דין יכולים לשמש נאמנים לצורך זה, בהיותם צד ג' אמין ומחויב בכללי אתיקה ברורים. 
מחפשים לעורך דין נדל"ן? היכנסו לאתר b144 ומצאו עורך דין מומלץ.