בחירת קבלן בניין לפרויקט תמ"א 38
החלטתם לעשות את העבודה של תמא 38 עם קבלן בניין מסוים? מעולה. התכנית אמורה לשרת את האינטרס שלכם, קרי – להיות איכותית, להביא לכם איכות חיים חדשה לבניין, לרבות כלכלית, וכמובן למגן את הבניין בפני רעידות אדמה. קבלן הבנייה חייב כל מיני דברים, על מנת שינתן לו הזיכיון מהממשלה לעשות תמ"א 38:
א. הוספת יחידות דיור: כלומר בדרך כלל הממשלה מאשרת באמצעות העיריות והרשויות המקומיות הכשרת שטחים על גגות של בניינים לדוגמה, כמובן רק כאלו שעומדים בקריטריון של תמ"א 38, כדי שאפשר יהיה להקים עליה 1-3 פנטהאוזים שהקבלן כמובן יכול למכור בכמה רווח שהוא רוצה. שיפוץ חזותי של הבניין – במיוחד לובי וחזית. עיצוב הבית חשוב מאד ברגעים האלו ועליכם כדיירים האחריות לוודא שעיצוב הבית נראה לכם ולא כופים עליכם משהו שיש לו משמעויות של הוזלה וכו'.
ב. הוספת יחידות דיור ומעלית.
ג. הרחבת הבניין.
אם החלטתם ללכת על קבלן בניין מסוים וודאו בחוזה – כי מופיעים הנושאים הבאים:
1. פרטי קבלן הבניין חשובים מאד, כלומר משם ועד ת.ז וכתובת, כדי שהוא יהיה הגורם המחייב בכל הקשור לעבודה. חשוב מאד שהשם הזה יהיה הגורם המחייב בעסקה ויהיה חתום על כל עמוד בהסכם
תמ"א 38.
2. חשוב שלהסכם יצורף היתר בנייה – כלומר אישורי עירייה בתוקף להרחבת הבנייה וכו'.
3. בדומה לשיפוצים בדירה – צריך שתהיה תכנית כוללת אחריות, קנסות ולו"ז לגבי הבנייה ואורך השיפוץ ותכולתו.
4. מועד ביצוע עבודות הבנייה – הדיירים רשאים לקבוע כי בניית יחידת הדיור הנוספת בשטח הגג, תבוצע רק לאחר סיום עבודות החיזוק של המבנה, בהתאם לדרישות תמ"א 38.
5. חשוב כי בחוזה יהיה כתוב התחלה וסיום הבנייה – לרבות העובדה שהדיירים יכולים לדרוש פיצויים וקנסות על הזמן חריגה שהקבלן לא עומד בהם. כאמור מדובר על חוזה בנייה לכל דבר, וזה שהקבלן מרוויח מכך לא אומר שהוא צריך לעשות מה שבא לו. החוזה צריך לחייב אותו לעמוד בלוחות הזמנים.
6. קבלן בניין צריך להביא ערבות כספית שיסיים את העבודות בזמן / לא יברח באמצע.
7. תיקון צו הבית המשותף: הקבלן אחראי על שינוי הרישום, שכן אחרי הכול בטאבו כתוב שבשטח הזה יש X ובפועל אחרי שנה, יהיה שם Y. יש באפשרותכם לדרוש כי שטח הגג של הדירות החדשות וחדר המדרגות, יהיה רכושם המשותף של הדיירים.
8. הקבלן אחראי על שיפוץ ותיקון כל המערכות בבניין – במיוחד אלו שעלול להיגרם להם נזק כמו אנטנה, חשמל וכו'. הוא גם יהיה אחראי לחבר אותן אם ניתק לצורך עבודות תמ"א 38.
