המטרה של שמאות היא אחת: לקבל הערכת שווי שתהיה ריאלית ונכונה, ושלא ניתן יהיה לחלוק עליה.
שמאות נכס צריכה לשמש בסיס להתדיינות - משפטית או מסחרית – להערכת שווי לשם קביעת גובה מס או היטל וכו'.
ככזו, היא צריכה להיות אמינה ובלתי ניתנת להפרכה, ככל האפשר. כדי שהיא תהיה כזו, על השמאי שמבצע אותה להיות בעל מקצוע מהשורה הראשונה, בעל ניסיון בתחום ובסוג הנכס, אמין ובעל יכולת מקצועית לעמוד על דעתו ולהגן עליה.
תחום העיסוק ומקום הפעילות
ודאו שהשמאי שאתם פונים אליו ושוכרים את שירותיו, הוא בעל ניסיון והתמחות בתחום בו מוגדר הנכס שלכם ובמקום בו הוא נמצא:
- אין דין שמאות נדל"ן מסחרי כדין נדל"ן חקלאי ושני אלה שונים מהותית מנכסים שמיועדים למגורים.
- ישראל היא מדינה קטנה, ועדיין: יש הבדלים גדולים מאוד בשווי של נכסים שנמצאים בערי המרכז או באזור המרכז בכלל, למשל, לבין נכסים שנמצאים באזורי הפריפריה.
ותק וניסיון
כמה שנים נמצא השמאי שלכם בתחום? שלוש? חמש? עשרים?
חשוב להבין שחלק משמעותי בהערכה שמאית הוא השוואתי, ומבוסס על היכרות עם נכסים דומים, לאורך שנים.
ככל שהניסיון של השמאי יהיה ארוך ומהותי יותר, קשה יהיה יותר לחלוק על דעתו או להפריך אותה.
שמאים ותיקים ומנוסים מקבלים במשך השנים מעמד של "שמאי מכריע", מה שמוכיח שלניסיון בתחום יש משמעות גדולה.
המלצות והפניות
קבלו המלצות מבעלי מקצוע בתחום – ובאזור המדובר:
- עורך דין מקרקעין שאתם סומכים על דעתו
- סוכן ביטוח (שאין לו ניגוד אינטרסים או עניין בעסקה המדוברת)
- מתווך דירות או נדל"ן ותיק והגון
- קבלן בניין, אדריכל או מהנדס שאתם סומכים עליהם
האנשים האלה מכירים לרוב שמאים, יש להניח שהייתה להם אינטראקציה עם שמאים בעבר, כך שסביר שידעו להעריך במי מדובר ומה איכות וטיב העבודה שלו או שלה.
ולסיום, לפני שאתם קובעים שכר עבודה, ודאו מי יעשה את העבודה בפועל ויכתוב את דו"ח השמאות: הכתיבה חשובה לא פחות מהחתימה – ולעיתים קרובות אף יותר!
זקוקים לשמאי מקרקעין טוב? היכנסו לקטגורית שמאי מקרקעין באתר b144
