מכירים את הסיפור על משה, שקיבל בירושה מהדודה דירת שניים וחצי חדרים ישנה, ממש במרכז תל אביב?
משה בדק באתרי האינטרנט וברשתות החברתיות, והגיע למסקנה שהדירה שלו שווה לפחות שני מיליון ש"ח, גם במצבה הלוא כל כך טוב.
הוא פרסם את הדירה, ולשמחתו, הקונה הראשון שהגיע התלהב מאוד מהדירה, פחות או יותר שם את הכסף על השולחן והעסקה נחתמה.
מה שמשה לא ידע, הוא שהבניין הסמוך לשלו אושר לתוכנית תמ"א 38, מה שהעלה תוך יום אחד את שוויין של כל הדירות בסביבה...
אז פייסבוק זה נחמד, אבל מתווכים יודעים יותר
אם אתם בעלי נכס, אל תוותרו על פגישה עם מתווך דירות (או נדל"ן מסחרי, לפי העניין) טוב ומנוסה.
מתווכים מורשים מנוסים מכירים את האזור שבו הם עובדים, יודעים להעריך את שוויים של הנכסים השונים ויודעים גם מי מחפשים נכסים באזור ובכמה הם מוכנים לקנות.
יתרה מזאת: בניגוד למשה ידידנו, מתווכים מכירים את התוכניות השונות ויודעים מה אושר ומה לא, מה עומד לקבל אישור ומה לעולם לא יאושר, והוא בחזקת חלום שלא יתממש.
יש הרבה בעלי נכסים שלא מוכרים נכסים בגלל שהם סבורים שמשהו יקרה באזור או בבניין; דברים שלא קורים, בסופו של דבר.
קשור: 5 טיפים למכירת דירה בישראל
מה עוד מתווכים יודעים?
- איך להעלות את ערך הנכס שלכם.
מתווך עם עין טובה, יוכל לתת לכם כמה וכמה טיפים בקשר לאופן שבו תוכלו לקבל הרבה יותר עבור הנכס, בהשקעה קטנה:
שיפוצון שמהותו למשל צבע טרי ורענן, בגוון מודרני, ריהוט אחר או שיפוץ חדר אמבטיה ב- 20 – 25 אלף ש"ח.
השקעה קטנה כזו יכולה להניב לכם פי שלושה ויותר במכירת הדירה.
ועוד דבר חשוב: זמן
אתם יכולים לשבת על הנכס שלכם, וכמו שכבר אמרנו, לחכות שמשהו יקרה.
אז נכון, משהו באמת יכול לקרות, אבל כדאי להתייעץ עם מתווך ולשמוע גם מה דעתו.
יכול מאוד להיות שביחד תחליטו שאין מה למכור את הנכס בשלב המסוים בו אתם נמצאים, ואז המתווך יוכל למצוא עבורכם במהירות שוכר בתנאים שיתאימו לכם.
מצד שני, אם כן החלטתם למכור את הנכס, אין מה להשאיר אותו בשוק זמן רב: שווה לקחת מתווך טוב, שיודע את העבודה ויוכל לקדם עסקה במינימום זמן.
לא רק שתחסכו התרוצצות, ארנונה שתשולם שלא לצורך ועוד צרות, אלא שכך גם תשמרו על ערך הנכס שלכם:
- דירה או בית, משרד או כל נכס אחר שנמצא בשוק זמן רב, תדמיתו וערכו – יורדים.
מחפשים מתווך דירות? היכנסו עכשיו ל- b144 ותמצאו משרדי תיווך קרובים גם אליכם.
