בישראל של 2018, יש בערך 22,000 מתווכי מקרקעין רשומים.
המספר הזה עולה ויורד מדי שנה, אבל זהו סדר הגודל של מספר האנשים שרשאים לעסוק בישראל בתיווך מקרקעין בצורה פעילה ולקרוא לעצמם 'מתווך מקרקעין'.
מי יכול להיות מתווך מקרקעין?
בעקבות לא מעט בעיות בתחום תיווך מקרקעין, הוסדר מעמדם של המתווכים בחוק שחוקק בשנת 1996.
החוק הזה, עם כמה תיקונים, תקף כמובן גם כיום, והוא קובע שרק מי שחלים עליהם הכללים הבאים, יוכלו לקבל רישיון מתווך:
- מי שהם אזרחי או תושבי ישראל או תושבי חוץ שיש להם היתר עבודה בארץ
- שהם בני 18 לפחות
- שלא הוכרזו כפושטי רגל
- שלא הורשעו בעבירה שמסיבות שונות פוסלת אותם לשמש כמתווכים במקרקעין
- שאם הם נידונו למאסר בפועל או לעבודות שרות, הם סיימו לרצות את העונש שלהם שישה חודשים לפחות לפני שהגישו בקשה לרישיון תיווך
- ולסיום - עמדו בהצלחה בבחינה במקרקעין, או מה שמכונה "בחינת המתווכים".
חשוב לדעת שיש מי שיכולים לקבל פטור מהבחינה, אבל הרישיון הוא חובה, ובלעדיו אי אפשר לעסוק בתיווך באופן סדיר, כמקצוע.
מי שמקיימים את הוראת החוק, יכולים לקרוא לעצמם מתווכי נדל"ן או מתווכי מקרקעין ולפרסם את עצמם ואת השירותים שהם נותנים בצורה כזו.
זאת, כל עוד הם רשומים בפועל בפנקס המתווכים במשרד המשפטים.
ומה קורה אם מישהו קיבל פעם רישיון תיווך, והוא לא מופיע בפנקס?
מאוד יכול לקרות מצב שבו מישהו עבר את בחינות המתווכים, קיבל רישיון עיסוק ואפילו היה רשום פעם בפנקס המתווכים, אבל הוא כבר לא מופיע בו.
- במצב כזה, הוא לא יכול לפרסם את עצמו כמתווך, ואסור לו לעסוק בתיווך.
למה?
אובדן הרישיון יכול לנבוע ממספר סיבות:
- הצד ה"קל": יכול להיות שהמתווך או המתווכת לא שילמו את דמי הרישיון ולא חידשו אותו.
- מצד שני, יכול להיות שפסלו אותם מלשמש כמתווכים: אולי הם לא היו הגונים מספיק או עברו עברה אתית, יכול להיות שהיו מעורבים חלילה בעברה פלילית וייתכנו סיבות נוספות.
ולסיום:
חשוב מאוד לדעת שחוק המתווכים נועד להגן על הקונה או המוכר (המשכיר או השוכר) וגם על מתווכים הגונים, הוגנים ומקצועיים.
- שימוש בשירותים של "מתווכים לכאורה" – ולא של מתווכים מורשים – עלול לפגוע בכם מהרבה בחינות. חשוב לוודא שהמתווך איתו אתם מדברים הוא אכן מתווך רשום, בעל רישיון עדכני ובר תוקף.
מתווכי מקרקעין תוכלו למצוא בקלות באתר b144. היכנסו עכשיו לקטגוריית מתווכים ועלו על הדרך לעסקה טובה והוגנת!
