מתי ומדוע חשוב במיוחד לבדוק את מצב הצנרת הקיימת בבניין, בדירה או בבית?
צנרת המים והביוב היא הדבר שמתיישן בצורה המהירה ביותר ומתבלה בצורה המהירה ביותר בדירות ובבתים והוא מרכיב עיקרי בכל שיפוץ.
בכל משרד תיווך יסבירו לכם שכאשר מדובר בבניינים ישנים שנבנו עד תחילת שנות ה- 80, אפשר להניח שהצנרת הקיימת היא רובה או כולה צנרת מתכת. צינורות הברזל וחלקי הפליז נוטים להחליד ולהתפורר, ובמיוחד בבתים ישנים, חשוב לכן לבדוק את המצב.
גם בדירות או בתים חדשים יותר – בני 30 שנים או פחות – עדיין חשוב לבצע בדיקה מקיפה של המצב. אי אפשר לעולם לדעת מה הייתה איכות החלקים בהם השתמשו ומה הייתה מידת המקצועיות של מי שהרכיב אותם, ולכן חשוב לחפש נזילות, לוודא שהמים לא חומים ועוד (כמו שמיד נראה).
חדש או יד שנייה, חשוב לבצע בדיקה במקרה ואתם רוכשים נכס שלא התגורר בו איש במשך זמן רב. צנרת ואינסטלציה שלא השתמשו בה נוטה גם כן להתקלקל והיות ולא נעשה בה שימוש, אף אחד לא יכול היה לגלות בה תקלות.
זכרו שקל – וזול! – יותר, לבצע איתור נזילות ותיקונים בבית או בדירה שלא מתגוררים בה. הטרחה בפינוי דיירים או הרעש והלכלוך שכרוך בהבאת ציוד אינסטלציה רב ועבודה של בעל מקצוע בבית מצדיקים בדיקה מקדמית של הנעשה בבית.
אז רגע לפני שאתם חותמים על חוזה ורוכשים דירה, הנה מדריך קצר שיעזור לכם לדעת אילו בדיקות כדאי לעשות.
בדיקת כלים סניטריים – חשוב במיוחד לקונים ולשוכרים דירה
מי שקונים דירה מחשיבים פחות את הנושא הזה (כי ההוצאה על תיקון היא לכאורה יחסית קטנה, לכלל ההוצאה על הקניה) אבל מצער יותר שאנשים לא זוכרים לבדוק את הברזים, האסלות והכיורים לפני שהם שוכרים דירה.
אל תתעצלו. פתחו את כל הברזים בבית ובדקו את עוצמת הזרם.
בדקו את תקינות מכלי ההדחה וכמובן בדקו שאין נזילות. במקרה של לחץ מים נמוך, כדאי לבקש שיוזמן שרברב להגברת הלחץ. במקרה שבו יש בכך צורך, בדרך כלל יתקינו משאבות.
בעלי בתים לא ימהרו לעדכן את השוכרים שלהם בכל תקלה. כדי שלא תאלצו להוציא הון קטן על הזמנת אינסטלטור לתיקון תקלות כאלה, הקפידו לבצע את הבדיקה לפני מעמד החתימה על החוזה.
תשתית הצנרת והביוב
כאשר אתם בודקים את לחץ המים בברזים, חשוב לוודא שהניקוז טוב.
הצטברות מים בכיור יכולה להיות לא רק סימן לסתימה, אלא גם לצנרת ומערכת ביוב בעייתית בכל הבניין. ככל שיהיה לכם יותר מידע, כך תוכלו להגיע להחלטה טובה יותר בקשר לנושא הצנרת.
בדקו עם השכנים האם ישנן בעיות המתרחשות לעיתים קרובות במערכת הביוב של הבניין.
חיפוש סימנים לנזילות
חשוב מאוד לבצע בדיקה יסודית של קירות הדירה ולבדוק האם ישנם סימנים לרטיבות.
רטיבות יכולה להעיד על תקלה מקומית אך גם על כך שמדובר בצנרת בעייתית, שחוקה ומיושנת אשר תגרום בכל פעם לתקלה אחרת.
אם יש בבית ישן בעיות אינסטלציה, סימני רטיבות על קירות או סימנים לתיקוני צבע או טיח טריים(!) קחו את זה בחשבון בעת המשא ומתן על מחיר הדירה.
האם כדאי לעשות ביטוח אינסטלציה בדירה?
אם אתם מתכננים לרכוש דירה ישנה ואין לכם כוונות להחליף את הצנרת - רצוי שזה ייכלל במסגרת ביטוח הדירה שלכם.
ביטוח נזילות כחלק מביטוח דירה עשוי לחסוך לכם אלפי שקלים במקרה של תקלות מורכבות כמו פיצוץ צנרת, או נזילות מכמה מוקדים שדורשים החלפת צנרת בכמה אזורים.
תיקון נזילות על ידי חברת הביטוח – מה שכדאי לדעת
כיום אין יותר חברות הסדר וגופים אחרים שמתקנים תקלות בשם או עבור חברת הביטוח.
בהתאם למסלול הביטוח שלכם, אתם יכולים לבחור שרברב הסדר – אינסטלטור שעובד עם חברת הביטוח – או שרברב פרטי.
אינסטלטור הסדר – אם תרצו להפעיל את הביטוח, תהיו זכאים לבחור שרברב מהרשימה של אותה חברת ביטוח. חברת הביטוח היא זו שאחראית לטיב התיקון – לא אתם ולא האינסטלטור – וכל טענה שיש לכם תוכלו להפנות כלפיה.
במקרה של שימוש באינסטלטור פרטי, תוכלו לבחור בכל בעל מקצוע, אבל עלות ההשתתפות העצמית שלכם תהיה גבוהה יותר.
צריכים להחליף צנרת וציוד אינסטלציה בבית? מצאו איש מקצוע שיעשה לכם את העבודה הזו בקטגוריית אינסטלטורים של B144.
