משכנתא – סיכון לבנק
באופן עקרוני, כאשר אתם לוקחים משכנתא, הבנק רוצה לדעת שאתם מסוגלים להחזיר אותה, כולל הריבית והכול.
- לשם כך הוא מבצע סקר סיכונים, בודק מה ההכנסות שלכם ושל בן או בת הזוג שלכם ומה הסיכוי – או הסיכון – שבעתיד לא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא ולא תוכלו להחזיר את ההלוואה.
ולמרות כל הבדיקות שהבנק עושה ויעשה, בהחלט ישנם דברים בלתי צפויים שעלולים לקרות לבן אדם במהלך חייו והם ישפיעו על יכולת ההשתכרות שלו: בעל בית שמחליט לסגור מפעל ומפטר את כל עובדיו, או שינויים אחרים בשוק העבודה.
מקרים נוספים שעלולים לקרות הם תאונות, מחלות קשות ולא עלינו – גם מוות.
במקרה כזה, הבנק עלול להישאר במצב שבו הלווה נפטר או ששאריו לא יכולים להחזיר את המשכנתא.
- ללא ביטוח, הבנק יישאר לכל היותר עם הנכס (שמשועבד לו), אבל לא בהכרח יוכל לעשות איתו משהו:
הוא לא בהכרח ירצה לפנות את הדיירים מהנכס או למכור אותו, כיון שהוא עלול להפסיד, שלא לדבר על המכה שהוא מנחית על בני המשפחה שנותרו מאחור או על מי שלא יכול לעבוד יותר.
מימוש נכס הוא גם הליך משפטי שעולה כסף, הוא ארוך והוא לא תמיד מסתיים ב'נצחון' לבנק.
