כיצד מוגדר נדל"ן מסחרי?
- כמו שאמרנו בפתיח, כל נכס שלא מיועד למגורים מוגדר כנדל"ן מסחרי.
לאחרונה הגדירה רשות המסים גם דירות מגורים כעסק, אבל זאת כאשר המחזיק בהן מנהל ומשכיר 10 דירות מגורים ויותר. ככלל, דירות למגורים אינן בחזקת "נדל"ן מסחרי".
- נדל"ן מסחרי מחולק לשני סוגים: נכסים מניבים, או נושאי תשואה, ונכסים שאינם מניבים.
מגרש ריק, שמיועד לבניה אבל איננו מושכר, הוא נכס שלא נושא תשואה. לעומת זאת, משרד, חנות, תחנת דלק או מחסן הם כולם בחזקת נדל"ן מסחרי שכן נושא תשואה.
האם יש יתרון בהשקעה בנדל"ן מסחרי דווקא, על פני נדל"ן למגורים?
אומרים, שאנשים תמיד יצטרכו מקום לגור בו ולכן השקעה בנדל"ן למגורים היא השקעה בטוחה.
יכול להיות, אבל השאלה היא לאו דווקא כמה בטוחה ההשקעה, אלא מה גובה התשואה שהיא מניבה. כלומר כמה נרוויח בכל שנה מהשכרת הנכס או משימוש בו.
- בשנים האחרונות, בישראל, נראה שהשקעה בנדל"ן מסחרי נושאת יותר תשואה מאשר נדל"ן למגורים:
הרווח השנתי על השכרת דירת מגורים יכול להגיע לסביבות 4% בשנה, ואילו השכרת חנות או משרד יכולה לתת תשואה של 8% ואפילו 10% בשנה.
אם הכול טוב, למה לא כולם משקיעים בנדל"ן מסחרי?
עסקאות בנדל"ן מסחרי הן עסקאות סבוכות וארוכות יותר מקניית דירה למגורים.
לדוגמא, קניית שטח מיזם, חלוקתו והשכרתו הלאה, דורשת לא מעט התעסקות ומשאבים. אפילו קניית משרד והשכרה שלו דורשת יותר עבודה מאשר השכרת דירה (חלוקה, התאמה וכו') ולא כל אחד בנוי לעסקאות כאלה.
צריך לזכור עוד נקודה:
- השכרת נכס מסחרי תלויה במצבו של השוכר. אם השכרתם חלל למסעדה, וזו הצליחה – הכול טוב. אבל מה קורה אם המסעדה נכשלת? מה קורה אם חברת הסטארט-אפ ששכרה את המשרד שלכם לא הצליחה לגייס עוד השקעה?
האם יש חסרונות נוספים להשקעה בנדל"ן מסחרי?
ככלל, נכס מסחרי שאינו מושכר יש לשלם עליו ארנונה גבוהה, וזהו חיסרון לא קטן. בהשכרת משרד או נדל"ן מסחרי אחר, אתם חייבים לשלם מס ולהוציא חשבוניות ולמעשה להפוך להיות עוסקים מורשים בעצמכם.
- אם אתם מתלבטים בנושא, תמיד ובכל מקרה יש להתייעץ ביועץ מורשה להשקעות – גם במקרה הזה.
מחפשים השקעה? היכנסו עכשיו לקטגוריית נדלן באתר b144 ומצאו משרד תיווך טוב או יועץ השקעות מוסמך.
