מס רכישה
- מס רכישה הוא מס שמוטל על כל קניה של נכס נדל"ן, כולל דירות ובתים.
- מס זה אינו מס על רווחים או הכנסות, כמו מיסים 'רגילים', אלא מס על עצם קניית הנכס.
- שיעור המס תלוי במספר גורמים, כגון שווי הנכס שקונים והשאלה אם מדובר במי שקונים לעצמם נכס ראשון, כמו דירה מגורים ראשונה.
- מס רכישה מתעדכן לעיתים קרובות למדי; הן הפטורים והחיובים והן מדרגות המס.
- רצוי מאוד שהמס יחושב על ידי עורך דין או שמאי שמכירים את החוק והתקנות על בוריין, כדי שתוכלו לנצל כל פטור שמגיע לכם ולא תשלמו סכום גבוה מדי או נמוך מדי – שלא תהיו חשופים לקנסות.
כיצד נקבע גובה מס הרכישה?
- גובה מס הרכישה נקבע (קודם כל) על פי סוג הנכס.
אם מדובר בדירה למגורים, מדובר במס בשיעור מסוים, ואם מדובר בנכס מסחרי או קרקע – מס אחר.
שימו לב שההגדרה היא "דירה למגורים": גם אם קונים דירה, אבל היא לא משמשת למגורים אלא לשימוש מסחרי כמו משרד או קליניקה, היא מחויבת במס רכישה בצורה אחרת.
- גובה מס הרכישה נקבע על פי זהות הקונים
מי שקונה דירה למגורים, שזו היא לו דירתו הראשונה והיחידה, זכאי לפטור על מס רכישה עד שווי נכס מסוים.
מי שקונה דירה שנייה והלאה מפסיד את הפטור הזה – כולו או חלקו, בהתאם לסוג הנכס, מחירו ופרמטרים נוספים.
- גובה מס הרכישה נקבע על פי שווי הנכס
דירות זולות לא מחויבות באותו מס רכישה כמו דירות יוקרה.
במילים אחרות, המס הוא מס מדורג: עד שווי דירה מסוים יש פטור, או שמשלמים סכום נמוך יחסית, ומעבר לכך, התשלום עולה בצורה מדורגת.
- צורת חישוב מס כזו עושה צדק עם רוכשי דירות שמחירן בשוק הוא נמוך, ומנצל את יכולותיהם של העשירים – שקונים דירות יקרות יותר – לשלם מס גבוה יותר למדינה.
מתי צריך לשלם מס רכישה על נכס?
ניתן לשלם את מס הרכישה בתוך 12 חודש מתאריך מכירתה של דירה קודמת, למי שמוכר דירה כדי לממן את קנייתה של דירה חדשה, למשל.
מה קורה עם המס, כאשר קונים דירה מקבלן? מתי משלמים את המס?
- אם הקבלן התחייב בחוזה לסיום הבניה, יש לשלם את המס לפי דירת מגורים
- אם הקבלן לא התחייב בחוזה לסיים את הבניה – יש לשם מס לפי מס רכישה על קרקע (6%).
מחשפים לרכוש נכס חדש? היכנסו לקטגוריית נדל"ן באתר b144 >
